Актуальные вопросы

* Поля, обязательные для заполнения

По каким основаниям можно прекратить выплату ренты?

Основания прекращения обязательств по выплате ренты.

Прекращение обязательств по выплате ренты имеет свои особенности, присущие только данному договору. 

Как и любое обязательство, договор ренты может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением. Так, в практике иногда встречаются случаи применения к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением общих норм о прекращении обязательства новацией (ст. 414 ГК РФ) <1>. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Таким образом, место прекратившего обязательства занимает новое. Непременное требование к новации - сохранение субъектного состава обязательства (в первоначальном и вновь возникшем обязательстве выступают тот же кредитор и тот же должник). Применительно к договору пожизненной ренты или к договору пожизненного содержания с иждивением, по которым передаваемым по договору было недвижимое имущество, это выглядит как договор между покупателем квартиры, принадлежащей плательщику ренты, плательщиком ренты, приобретающим другую квартиру, продавцом этой квартиры и получателем ренты. Плательщик ренты продает свою квартиру, одновременно приобретая другую. Обременение в виде залога снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую квартиру. Обязательство плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращается, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры. Договор заключается с согласия получателя ренты.

Интересна точка зрения о возможности прекращения обязательства плательщика ренты путем прощения долга получателем ренты (ст. 415 ГК РФ) <2>. Прощение долга не предполагает встречного удовлетворения. Прощение долга выражается в форме освобождения кредитором должника от имущественной обязанности. В результате прощение долга становится одним из видов дарения. В этой связи оно должно быть основано на соглашении сторон и подчиняться ограничениям и запретам, установленным для договора дарения. В практике это основание прекращения обязательства по договорам ренты применения еще не нашло.

Основанием прекращения обязательства по выплате ренты может послужить совпадение должника и кредитора в одном лице, поскольку в юридической практике нередки случаи, когда сторонами по рентному договору являются близкие родственники. Впоследствии это обстоятельство может обусловить возникновение проблем при правовом регулировании ситуации, вызванной смертью плательщика ренты, в частности возникновение спорных моментов при выдаче свидетельства о праве на наследство.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин, имеющий дочь, является плательщиком, а отец гражданина - получателем ренты. После смерти гражданина - плательщика ренты по договору пожизненного содержания открывается наследство, в состав которого входит квартира, обремененная рентой. Наследуют по закону двое: дочь и отец гражданина.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из принявших наследство в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества солидарно отвечает по долгам наследодателя.

Учитывая данную норму, наследники плательщика ренты (его дочь и отец) при получении в наследство доли в праве на обремененную рентой квартиру одновременно становятся должниками по договору ренты - плательщиками ренты.

Однако согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае в отношении отца наследодателя происходит совпадение в одном лице должника и кредитора по обязательству, возникшему из договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку он является также и получателем ренты по данному договору (кредитором).

Таким образом, обязательство осуществлять в пределах стоимости перешедшего к ней наследства пожизненное содержание с иждивением остается только у дочери наследодателя <3>.

В связи с вышеизложенным в практике возникают следующие вопросы:

- сохраняет ли свое действие или подлежит прекращению договор пожизненного содержания с иждивением;

- может ли существовать обязательство, вытекающее из этого договора, если стоимость объема содержания с иждивением, осуществляемого одним наследником в пределах его доли наследственного имущества, будет менее установленного законом минимального размера этой стоимости;

- входит ли обозначенная квартира в состав наследства;

- должно ли выдаваться свидетельство о праве на наследство дочери наследодателя с указанием обременения или без такового.

В рассматриваемом случае имущество умершего плательщика ренты и существовавшие у него долги (обязательства) переходят к двум наследникам, принявшим наследство. Каждый из них наследует 1/2 долю в праве собственности на квартиру, обремененную рентой, и как следствие - 1/2 обязательств наследодателя. При прекращении у одного из наследников обязательства в связи с совпадением в одном лице должника и кредитора второй отвечает лишь за 1/2 обязательства наследодателя, так как к нему переходит только 1/2 доля в праве собственности на квартиру.

Необходимо иметь в виду, что в настоящее время нет единообразного подхода к решению вопроса о том, может ли в договоре пожизненного содержания с иждивением объектом быть не недвижимость, что прямо указано в ст. 601 ГК РФ, а доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Получатель ренты, заключив договор пожизненного содержания с иждивением и передав в собственность другого лица квартиру, вправе получать в течение своей жизни определенный объем содержания с иждивением, предусмотренный договором. В анализируемой ситуации получатель ренты лишается не только своей собственности - квартиры, но и установленного договором объема пожизненного содержания с иждивением. Учитывая сложившиеся обстоятельства, представляется возможным обращение получателя в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по основанию, предусмотренному ст. 451 ГК РФ, - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, вследствие смерти плательщика ренты.

При этом расторжение договора с момента смерти плательщика ренты прекратит обязательства сторон договора, выведет квартиру из состава наследства и вернет ее в собственность получателя ренты.

Представляется, что в подобной ситуации свидетельство о праве на наследство на доли в праве на квартиру не может быть выдано наследникам, и в отсутствие четкого законодательного регулирования создавшаяся проблема может быть разрешена судом, учитывающим конкретные обстоятельства и интересы всех участников возникших правоотношений.

Однако видится, что в отсутствие судебного разбирательства по данному вопросу у нотариуса не имеется правовых оснований отказать наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку квартира в порядке универсального правопреемства переходит в собственность двух наследников умершего плательщика ренты. Но такой подход, несомненно, вызовет сложности на этапе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Возможен и иной вариант разрешения возникшей коллизии, основанный на том, что в вышеописанном случае даже при расторжении договора получатель ренты не может требовать возврата ему квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В данном случае обязательство получателя ренты передать квартиру в собственность плательщика ренты является исполненным, а предусмотренное ст. 605 ГК РФ его право требовать от последнего при существенном нарушении им обязательств возврата переданного в обеспечение пожизненного содержания недвижимого имущества вряд ли можно трактовать как прямо установленную законом возможность требования возврата исполненного на момент расторжения договора.

В сложившейся ситуации получатель ренты может потребовать от другого наследника возврата ему выкупной цены ренты, поскольку недвижимое имущество, переданное под выплату последней, поступило в общую собственность (ст. 593, 594, 605 ГК РФ). Получатель ренты вправе получить 1/2 долю выкупной цены, поскольку другому наследнику в собственность переходит не вся квартира, переданная под выплату ренты, а лишь 1/2 доля в праве на указанную квартиру.

Из этого следует, что квартира в порядке универсального правопреемства переходит в собственность двух наследников по закону умершего плательщика ренты, а обязательства, вытекающие из договора пожизненного содержания с иждивением, прекращаются не только у получателя ренты (совпадением в одном лице кредитора и должника), но и у другого наследника (в результате выплаты выкупной цены ренты). При этом договор о выкупе ренты должен быть заключен до выдачи свидетельства о праве на наследство. В таких случаях свидетельство следует выдавать без указания обременения.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что проблема не может быть однозначно разрешена в рамках действующего законодательства. Специалистами Федеральной нотариальной палаты с целью предотвращения подобных проблемных ситуаций высказано мнение, что нотариусам при аналогичных обстоятельствах целесообразно рекомендовать получателю ренты отказаться от наследства в пользу другого (других) наследника (наследников) (разъяснив невозможность отказа от части причитающегося наследства) с тем, чтобы возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением обязательства в полном объеме перешли к лицам, унаследовавшим обремененную рентой квартиру <4>. Однако возможность данного выхода из ситуации в полной мере зависит от воли получателя ренты.

Администрация

Пользователь

Каковы сроки исковой давности в семейных отношениях?

Под исковой давностью понимается срок, в пределах которого лицо может защитить свои права, в том числе семейные, в судебном порядке (ст. 195 ГК РФ).

Исковая давность применяется лишь в случаях, когда это прямо установлено Семейным кодексом РФ. Все остальные семейные отношения охраняются бессрочно.

Семейный кодекс РФ устанавливает исковую давность для следующих случаев:

1) трехлетний срок - для предъявления иска разведенных супругов о разделе их общего имущества;

2) годичный срок - для предъявления одним из супругов иска:

а) о признании недействительной сделки по распоряжению недвижимостью (или сделки, требующей нотариального удостоверения либо госрегистрации), если этот супруг не дал нотариально удостоверенного согласия на подобную сделку;

б) о признании брака недействительным, если другой супруг скрыл, что заражен венерической болезнью или ВИЧ-инфекцией.

Когда семейные отношения находятся под защитой только в период исковой давности, суд руководствуется нормами ГК РФ:

ст. 198 - о том, что сроки исковой давности и порядок их исчисления нельзя изменить по договоренности сторон;

ст. 199 - о том, что суд обязан принять исковое заявление, даже если срок давности истек; что исковая давность применяется лишь в случае, если этого требует одна из сторон спора;

ст. 200 - о том, что исковая давность начинается со дня, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своего права;

ст. 202 - приостановление срока исковой давности;

ст. 203 - перерыв в сроке исковой давности;

ст. 204 - исчисление срока давности в случае, когда иск остается без рассмотрения;

ст. 205 - восстановление срока исковой давности.

Верховный Суд РФ разъяснил в п. 19 Постановления от 5 ноября 1998 г. N 15, как исчисляется трехлетний срок давности для исков о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут: началом срока следует считать не время прекращения брака, а день, когда лицо (бывший супруг) узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, ему стало известно, что другой бывший супруг приступил к распродаже общего имущества без его согласия).

Помимо сроков исковой давности есть следующие виды сроков:

1) пресекательные (срок реализации семейных прав), например право ребенка на его воспитание до 18 лет;

2) испытательные, например брак (как общее правило) заключается по прошествии месяца со дня подачи заявления;

3) минимальные сроки выполнения действий. Так, мачеха имеет право на получение алиментов от падчерицы, если содержала и воспитывала ее не менее пяти лет;

4) сроки, с которыми связано возникновение определенных прав (совершеннолетие, пенсионный возраст и проч.);

5) сроки, в пределах которых должен иметь место определенный юридический факт (например, бывший муж презюмируется отцом ребенка, который родился в течение 300 дней с момента расторжения брака).

Администрация

Пользователь

Когда вступает в силу договор купли-продажи квартиры?

С 1-го марта отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении некоторых объектов недвижимости, в т.ч.и квартир. Регистрации по большинству сделок с недвижимым имуществом теперь будут подлежать только права. Договор, подписанный сторонами, будет считаться заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации.

Администрация

Пользователь

Добрый день! Хочу у вас проконсультироваться. Какое-то время назад мы приватизировали квартиру. Участников четверо – я, мой брат, отец и несовершеннолетний ребенок. Свидетельства уже получили. Мой брат хочет теперь передать свою долю мне. Как нам лучше это оформить? Или есть какие-то более правильные/выгодные/надеждые варианты. Договором дарения? Какие документы нужно вам предоставить для составления договора? Спасибо!

3 способа передать квартиру родственнику: продать, подарить, завещать

Часто бывает ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провести? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно «подарить», а можно и «завещать». У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери

Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риэлторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провести сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и Акта везде разные (цены варьируются от 4000 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.

Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию и о том, что человек «продал» квартиру становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией .

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета

Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

- лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;

- гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится.

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься

Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрации. договора, 1000 рублей за регистрация права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:

1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение - сделка безвозмездная, а значит он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супругами, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями

Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того, чтобы принять наследство необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя - в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 200 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника - необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:

Есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядитьтся квартирой при жизни, а значит опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

- завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

- наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это согласие.

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Администрация

Пользователь

Добрый день !Подошла очередь на получение социального жилья.Семья :жена , муж , двое детей (один ребенок совершеннолетний).Муж прописан в Москве 6 лет и участвовал в приватизации в другой области. Его доля там 33 кв.м. Что лучше сделать: получить положенные сейчас 50 кв.м. , или мужу отказаться от собственности и через 5 лет претендовать на 72-81 кв.м. Спасибо.

Добрый день. Вопрос не к юристу. Кто знает будем-ли мы живы через 5 лет? Будет-ли работать программа по предоставлению социального жилья через 5 лет?

Администрация

Пользователь

Я прописана в квартире у мамы,но живу отдельно.Мама собственник квартиры, имеет ли она право без моего ведома меня выписать из квартиры!С уважением Татьяна

Добрый день Татьяна. Без Вашего ведома снять Вас с регистрационного учета закон не позволяет. Но при желании это возможно сделать, путем не предоставления Вам информации о проведении судебного разбирательства, т.е. будет вынесено заочное решение.

Администрация

Пользователь

Мать мне подарила в квартире 1/4 доли, 3/4 принадлежит моему недееспособному дяде, опекуном является пансионат.Моя мать доверительный управляющий 3/4 долей этой квартиры, но у нее еще есть 4 квартиры и 2 дачи, так она выживает меня и мою жену с квартиры.У нас общедолевая собственность, доли не выделены, а она закрыла вторую комнату в квартире, законны ли ее действия? И имеет ли она право как доверительный управляющий без моего согласия сдать дядины невыделенные доли 3/4?

Добрый день. Выселять (выживать) собственника другой сособственник конечно-же не может. В Вашей ситуации можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и если хотите, с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Кого-либо вселять в квартиру, без Вашего разрешения, сособственник не может, как и его доверенное лицо. Удачи.

Администрация

Пользователь

Приватизацию продлят до 2017 года? Или всё закончится 1 марта 2016 года. Слухов много, а постановления ещё нет!

Приватизация выгодна государству, поэтому, по моему мнению, срок приватизации скорее всего будет продлен.

Администрация

Николай

Не могу приступить к приватизации комнаты, т.к. договор соцнайма и распоряжение, которое мне выдали в 2015 году, имеют устаревшую информацию 2012-2013 года, которая не подтверждается сведениями в госкадастре недвижимости. Удалось внести изменения в договор по адресу и размеру жилой площади. Изменить распоряжение ДГИ (постановление Правительства Москвы), т.е. внести дополнения с разъяснениями я не могу, т.к. хозяином недвижимости является город. Моя компетенция закончилась. Мне подавать в суд на ДГИ?

Полагаю, что на ДГИ с требованием об обязании заключения договора по передаче имущества и об обязании проведения приватизации спорного объекта недвижимости.

Администрация

Александр

Здравствуйте. Хочу у вас проконсультироваться насчет договора ренты, расскажите пожалуйста плюсы и минусы договора. И какая сумма должна быть указаны по закону, и как лучше перечислять деньги? Спасибо

Ludmila Baranova

Добрый день. Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры составленный на 2х одаряемых так, чтобы лишить дарения лишь одного из них?

Добрый день. Да, это возможно. Необходимо расторгать договор в его части, тогда будет расторгнута лишь часть договора, т.е. на одного из одаряемых.

Администрация

Александр